Строительный бизнес

Европейский банк реконструкции также развития намерен направить 10% от прибыли 2007 года на финансирование работ по созданию саркофага на Чернобыльской атомной электростанции, передает ICTV. Об этом сообщил президент ЕБРР Жан Лемьер во пора выступления на собрании Совета директоров ЕБРР в Киеве. При этом он отметил, что еще 10% от прибыли ЕБРР, которая в 2007 году составляла 1,1 млрд. евро, планируется направить на создание новоиспеченого фонда, какой станет предоставлять средства на техническое сотрудничество в целях содействия будущим инвестициям.

На исток 2008 года в стадии незавершенного строительства в Украине находилось 21516 объектов (не считая числа индивидуальных жилых домов), об этом сообщает Правительственный комитет статистики Украины. Наибольшее число таких объектов сосредоточено в Донецкой (8,5% всеобщего числа по стране), Харьковской (6,6%) также Житомирской (5,8%) областях, меньше всего - в Севастополе также Черновецкой округа (соответственно 1,4% также 1,6%).

Из всеобщего числа объектов 8,4 тыс., либо 38,9% находятся в стадии строительства, на 13,1 тыс. (61,1%) - постройка временно приостановлено либо законсервировано.

Среди объектов незавершенного строительства насчитывается 14688 зданий также 6828 инженерных сооружений, постройка большинства из которых временно приостановлено либо законсервировано.

В Запорожской округа 700 объектов незавершенного строительства, на 251 постройка осуществляется, а на 449 постройка временно приостановлено либо законсервировано.

В целом по Украине число недостроя по сравнению с 01.01.07 уменьшилось на 5,7%, в том числе жилых также нежилых строений - соответственно на 4,4% также 6,3%, инженерных сооружений - на 4,2%.

На прошлой неделе в Днепропетровске проходила II Международная конференция «Развитие регионального рынка недвижимости: закон также инвестирование в строительство», организованная Украинской Строительной Ассоциацией также Строительной палатой Днепропетровской округе…

Конференция собрала более 200 участников – представителей органов государственной господства, парламентского Комитета по вопросам строительства, градостроительства также ЖКХ, руководителей крупных строительных, страховых также девелоперских компаний из 12 регионов Украины. В труду конференции схоже приняли участие представители строительного бизнеса из Германии, Израиля.

Разрешительная система – первый тормоз развития рынка

Сегодня строительная область Украины переживает никак не лучшие времена. Несмотря на возрастающие темпы строительства, отрасль никак не справляется с колоссальным спросом на жилье также объекты общественного назначения также испытывает серьезные внутренние проблемы. Главные повода такой ситуации – несовершенство законодательно-нормативной базы, неблагоприятный инвестиционный климат в стране, тотальный дефицит рабочих кадров, падение престижа профессии строителя. Не нечаянно основной темой обсуждения на конференции стали вопросы законодательного реформирования строительной отрасли, снижение инвестиционных рисков в строительстве, проблемы строительства доступного жилья.

Открывая конференцию, замминистра регионального развития также строительства Украины Анатолий Беркута отметил, что сегодня на строительном рынке сложилась непростая ситуация. Так, за 4 луны труда, по сравнению с прошлым годом, базар никак не обнаружил объемов роста – показатели стабильны. Такую стабилизацию на рынке замминистра расценивает как будто явление негативное также связывает это с целым комплексом факторов, тормозящих развитие строительной сферы. Пожалуй, самый первый из них - это сложившаяся разрешительная система в строительстве.

Как отметил Андрей Миргородский, член Совета директоров Украинской Строительной Ассоциации, о необходимости упрощения процедуры согласований в строительстве выражают уже никак не главный год, причем на всех уровнях – от Президента вплоть до застройщиков. Но ситуация никак не меняется. По-прежнему, дабы получить землеотвод также согласование всех необходимых документов, застройщику необходимо пройти вплоть до 50 инстанций также получить возле 200 подписей, что растягивается на долгие годы. Как отметил в ходе обсуждения академик Владимир Дон, уполномоченный по вопросам охраны прав предпринимателей в Днепропетровской округу, в Украине сложилась уникальная ситуация, в какое время процесс оформления всех разрешительных документов длится дольше, чем само постройка. Неудивительно, что по сложности оформления документов Украина занимает 139 помещение из 140 посильных. Причем, никак не скрывают застройщики, каждое согласование сопровождается никак не только официальными затратами, но также большими «благотворительными взносами» в выгоду чиновника. К моменту проектирования объекта, как будто сообщил генеральный директор днепропетровской фирмы «Акта» Александр Сирота, инвестор тратит никак не менее 10-20% от стоимости проекта. Общие же затраты на получение согласований также отчислений составляют вплоть до 40% от стоимости строительства, что приводит к последующему удорожанию себестоимости также отражается на конечной цене объекта.

Участники конференции сошлись во взгляде, что такая сложная, неоправданно зарегламентированная процедура блокирует строительный базар также никак не способствует инвестиционной привлекательности. Инвестор никак не уверен никак не только в сроках строительства, но также в самом факте реализации проекта, ведь на всяком этапе чиновник либо депутат может заблокировать всякий инвестиционный проект. Не нечаянно из-за непредсказуемости также непрозрачности рынка иностранные инвесторы никак не торопятся в Украину – риски чрезвычайно высоки. Что же предлагается сваять ради упрощения разрешительной системы?

По словам Игоря Соколова, советника Комитета Верховной Рады по вопросам строительства, градостроительства также ЖКХ, сегодня в Верховной Раде находятся на рассмотрении пара законопроекта, направленных на разрешение этой проблемы. Более радикальный, по взгляду советника, это проект закона, разработанный УСА также руководством Минрегионстроя. Особенность этого законопроекта в том, что он полностью изолирует инвестора от чиновника. Инвестор уже никак не станет пробиться десятки «дверей» - он получит инвестиционный пакет на основе градостроительных документов, с наполненным набором необходимых согласований, включая прохождение процедуры общественных слушаний. Такой пакет станет выставлен на аукцион в виде лота. При этом всю ответственность за последующую покупку лота несет проектировщик, а никак не инвестор. Все это позволит уйти от коррупции, более того - в несколько однажды уменьшит сроки прохождения согласований, снизит себестоимость строительства также станет способствовать улучшению инвестиционного климата. Ежели сей законопроект станет поддержан Верховной Радой, то, как будто заверил Игорь Соколов, начнется новоиспеченный, цивилизованный этап в строительной области. Также внушительные изменения Игорь Соколов связывает с Градостроительным кодексом, разработка которого сейчас ведется. Его появление позволит упорядочить взаимоотношения промеж чиновником, инвестором также застройщиком, что схоже станет способствовать развитию цивилизованного строительного рынка.

Парадоксы рынка

В ходе конференции внушительное забота было уделено вопросам инвестиционной привлекательности Украины также Днепропетровщины в частности. Несмотря на массу проблем также высокие риски, инвестиции в строительную сферу продолжают вырастать. По словам Льва Парцхаладзе, председателя Совета директоров Украинской Строительной Ассоциации, это выражает о внушительных потенциальных возможностях рынка. Так, в прошлом году, по сравнению с 2006, емкость инвестиций в целом по Украине увеличился на 34,9%. Как сообщил заместитель губернатора Днепропетровской округа Виктор Сергеев, сегодня Днепропетровский регион наряду с Донецким занимает лидирующие позиции по инвестиционной привлекательности. За последние годы емкость зарубежных инвестиций в округ составил более $10 млрд. Только за прошлый год инвесторы вложили $2-2,5 млрд., а в этом году ожидается приток инвестиций на уровне 17 млрд. грн.

Доступное жилье – это никак не миф

Предметом серьезного обсуждения на конференции схоже стали проблемы формирования рынка доступного жилья. Идея хорошая, считают многие руководители строительных компаний, однако при этом никак не скрывают скептического отношения к заявленным способам ее реализации. «Мы готовы возводить доступное жилье, - выражает Леонид Турчин, генеральный директор НПО «Созидатель», голова регионального представительства УСА в Днепропетровской округу, - но ради этого нужно создать условия ради застройщиков на законодательном уровне. Предварительно всего, империя должно снять все обременения на это жилье (в частности - затраты на подвод сетей, что никак не нашло отблеска в законопроекте), также только в то время оно станет реальностью». Помимо того, застройщики подвергли сомнению заявленную стоимость доступного жилья при сегодняшней чистой себестоимости строительства в пределах $800/кв. м. Не исключают застройщики также возможность коррупции при распределении такого жилья.

Анатолий Беркута: «В перспективе стоимость строительства квадратного метра жилья станет возрастать, а сверхприбыли застройщиков – падать».

Пожалуй, самую оптимистическую позицию в этом вопросе демонстрировал Анатолий Беркута. По его словам, замысла империи обеспечить граждан жильем стоимостью в диапазоне 3-4 тыс. грн. за «квадрат» – вполне реальны. За такие капитал никак не только можно, но также нужно строить, уверен Анатолий Беркута. Это станет посильным за счет отвода земельного участка за символичную вознаграждение, причем, как будто обязывается замминистра, такие участки никак не будут обременены сложной геологий также другими инженерными проблемами, удорожающими постройка. Способствовать снижению себестоимости будут также новые технологии, также специально разработанные экономичные проекты. «Это будут здания рациональной высотности – в пределах 9-16 этажей также рациональной планировки, с современным оснащением. Площадь квартир в таких домах составит максимум 73 кв. м. Но это совсем никак не типовые проекты также совсем никак не «хрущевки», как будто полагают скептики. Слово движется о проектах массового использования также применении таких технологий, которые позволяют приобретать разную архитектурную пластику», - выражает Анатолий Беркута. По его словам, сегодня уже отобрано 192 пилотных проекта. Также предусмотрены стартовые бюджетные капитал в сумме 200 млн. грн. также кредитные ресурсы в размере 1 млрд. грн. Как заверил замминистра, уже в этом году начнется реализация пилотных проектов. Ежели выражать о Днепропетровщине, то как будто сообщил на конференции заместитель губернатора Виктор Сергеев, в округа разработано 15 пилотных проектов такого строительства, 2 из них приходится на Днепропетровск.

Рассматривались на конференции также проблемы реконструкции устаревшего жилого фонда. По взгляду замминистра, сей задача в Украине стоит особенно остро. «Если сейчас мы никак не начнем разрешать данную проблему, - заявил на конференции Анатолий Беркута, - то лет чрез 20 государство станет не двигаться на пороге катастрофы». Изменить ситуацию поможет соответствующий законопроект, какой уже подготовлен также станет рассмотрен правительством. По словам замминистра, сегодня разработано 25 пилотных проектов реконструкции устаревшего жилого фонда, которые вполне реально реализовать.

Леонид Турчин: «Если империя снимет все накрутки, которые действуют на себестоимость строительства, то дозволено выражать о возможности возведення истинно доступного жилья. Пока что же мы строим жилье «недоступное».

Строительный бум - впереди

Растущие показатели темпов строительства создают иллюзию строительного бума в Украине. Но на самом занятии, как будто считает Лев Парцхаладзе, строительный бум как будто таковой еще никак не наступил - по объемам строительства мы примерно на 60% отстаем от 80-х, в какое время ежегодно в стране сдавались миллионы квадратных метров жилья. По словам Льва Парцхаладзе, действительный строительный бум ожидается в ближайшие 5-7 лет, также мощным толчком к этому станет Евро-2012. В связи с этим особенно актуально звучат все вопросы также законодательные инициативы, которые обсуждались на конференции. Как подчеркнул, подводя итоги конференции, Андрей Миргородский, «совместными усилиями мы сломаем данную прессинговую чиновническую машину также приведем в распорядок строительный базар Украины».

В ближайшие 15 лет в Киеве станет построено более пятидесяти высотных зданий. Существует возле десятка масштабных проектов комплексной застройки внушительных территорий в промзонах также на окраинах столицы.

На строительный базар Киева пришли внушительные деньги: в столице массово строят небоскребы, жилые также офисные кварталы Гигантомания в строительстве - последствие дефицита земли в центре столицы, а схоже прихода в отрасль крупного капитала. Смета небоскреба - более $200 млн, постройка квартала с нуля может обходиться инвестору несколько миллиардов долларов.

Такие капитал кушать вдали никак не у всех отечественных застройщиков: как будто положение, подобными суммами располагают строительные компании, привлекшие средства за рубежом в ходе IPO: Т. М. М., XXI Век.

Большинство инвесторов масштабных проектов в Киеве - компании с иноземным капиталом (Mirax Group, Seven Hills также т. д.) либо девелоперы, входящие в крупные украинские ФПГ. При этом приблизительно 75% в общем емкости капиталовложений в постройка составляют инвестиции непрофильных компаний - нефтегазовых, финансовых также т. п.

Поднебесье

Первые столичные “мегапроекты” были изобретены еще в конце 1990-х, однако вплоть до последнего поры реализация большинства из них откладывалась из-за финансовых проблем. Например, постройка жилого комплекса “Днiпровськi вежi” затянулось более чем на 4 года.

“Увлекшись идеей увеличить прибыль за счет прибавления площади, девелоперы никак не прктически всегда учитывают расходы на оборудование электро-, газо- также водоснабжения, постройка паркинга также т. д.”, - изъясняется заместитель генерального директора по стратегическому развитию также маркетингу Т. М. М. Алексей Говорун.

Только в 2006 году на украинском рынке появились иностранные компании с внушительным экспериментом реализации мегапроектов. Российская Mirax Group истока постройка многофункционального комплекса Mirax Plaza площадью 294 тыс. кв. м. Предварительная стоимость 46-этажного небоскреба оценивается в $200 млн.

В 2007 году крупный строительный проект в Киеве анонсировала еще одна российская компания “Система-Галс”. Цельный микрорайон в районе станции метро “Левобережная” планирует построить компания “Интеко”, владельцем которой является супруга московского мэра Елена Батурина.

Большинство проектов иностранцев предусматривает постройка небоскребов. “Строительство также эксплуатация высотных зданий являются более дорогими проектами по сравнению со строительством обычного здания. Но в то же пора небоскребы приносят больший доход”, - изъясняется рвение иностранцев возводить высоко директор департамента гостиничной также жилой недвижимости компании “XXI Век” Сергей Овчинников.

Как положение, большая часть проектов киевских небоскребов предусматривает размещение в них офисов класса А, квартир премиум-класса либо пятизвездочных отелей, однако внушительная доля помещений в строящихся либо спроектированных небоскребах отведена под офисы.

Риэлторы отмечают, что покупатели также арендаторы офисов готовы переплачивать за площадь в высотке. Например, аренда квадратного метра в единственном офисном небоскребе в столице (”Парус” - 131 м) в среднем стоит $100 в месяц. В обычных офисных центрах по соседству арендная вознаграждение за квадратный метр составляет $50-60 в месяц.

Суммарная площадь жилых помещений в небоскребах, которые появятся в Киеве в 2012-2015 гг., никак не превышает 25%. Жилой квадрат в подобной высотке примерно на 10% дороже, чем в многоэтажном здании. Но, по словам риэлторов, квартиры выше 15-го этажа традиционно никак не пользуются повышенным спросом среди украинцев.

Кроме психологического дискомфорта (боязнь высоты), существует достаточно объективных причин непопулярности жилья “в поднебесье”: вышина создает дополнительные жилищные проблемы. “Например, на этажах выше 40-го нельзя вскрывать окна из-за разности в давлении внутри квартиры также снаружи”, - приводит образец Алексей Говорун.

Широка моя государство

Владельцы крупного капитала готовы инвестировать в застройку киевских промзон также постройка жилых комплексов, несмотря на колоссальные расходы, необходимые ради реализации подобных проектов. “Себестоимость строительства квадратного метра в таких объектах на $200-300 больше, чем на освоенных площадках (с коммуникациями. – ред.)”, - утверждает Сергей Овчинников.

Строительство крепости в крепости с нуля, как будто положение, подразумевает организацию также создание инженерной инфраструктуры, дренажных систем, укрепление склонов при сложном рельефе. Например, реализация главного проекта на территории промзоны Нижней Телички (около 5 га), по предварительным подсчетам, обойдется инвесторам в $700 млн.

Летом 2007 года компания Ukrainian Development Partners истока постройка жилого квартала (высотность - 8-22 этажа) в Печерском районе столицы. Проект “Новопечерские Липки” предусматривает постройка 3903 квартир (478 894 кв. м). Почти что треть площади новоиспеченого микрорайона - 194,7 тыс. кв. м - планируется отвести под парковки, торговые центры, спортивные залы, рекреационную зону также т. д.

“Сегодня покупатель более требователен, также одной удобной планировкой его никак не привлечь, - рассказывает о концепции проекта генеральный директор компании Ukrainian Development Partners Валерий Кодецкий. - Девелопер вынужден создать внутренний также наружный удобство ради жителей квартала: паркинг рядом с квартирой, школу, детсад также другие необходимые объекты бытового обслуживания”.

Совместно с отчислениями крепости, организацией инфраструктуры также обустройством прилегающих дорог постройка Новопечерских Липок на участке в 674 тыс. кв. м обойдется инвесторам примерно в $1 млрд.

Они готовы на такие расходы, поскольку постройка целого квартала позволяет реализовать почти что любую архитектурно-планировочную концепцию объекта и, соответственно, увеличить продажную стоимость квадратного метра.

Все без исключения мегапроекты предусматривают постройка внушительных площадей коммерческой недвижимости. Например, согласно проекту “Новопечерских Липок” на территории квартала планируется возвести возле 41 770 кв. м коммерческой недвижимости. Сдавая в аренду даже 10 тыс. коммерческих квадратов по цене $80 за метр в луна, инвестор станет приобретать приблизительно $10 млн в год.

Как построить небоскреб

“В Украине отсутствуют нормативные потребности по проектированию также строительству зданий выше 73,5 м, - рассказывает директор департамента управления недвижимости ООО “Тико-Констракшен” Анна Скрипкина.

- Все высотные объекты считаются экспериментальными. Застройщики также девелоперы обязаны согласовывать проекты высоток в Министерстве строительства. На подготовку участка также разработку индивидуальных технических условий уходит вплоть до 20% всех строительных затрат”.

“В зависимости от геологии глубина фундамента ради высотки в Киеве может колебаться от 10 вплоть до 35 метров, - рассказывает замдиректора Newcity Development Денис Панчук. - Одна готовая свая такого фундамента сегодня стоит от $17,5 вплоть до $20 тысяч”. Таких свай у высотных проектов более 100. Например, московский 39-этажный жилой комплекс “Олимпия”, сопоставимый с киевским небоскребом “Парус”, стоит на 182 сваях.

Около 40% от общей суммы капиталовложений уходит на оснащение высотки необходимым оборудованием. “Начинку” ради высотных зданий приходится заказывать за рубежом. В Украине, например, никак не производят ни скоростных, ни специальных противопожарных лифтов, никак не действуют у нас также специальных дымо- также пожарозащитных эвакуационных лестниц.

Покупка также доставка лестниц-эвакуаторов из Европы стоит от EUR300 тыс. вплоть до EUR1,5 млн - в зависимости от высотности. Отдельная головная мука ради проектантов также строителей небоскребов - противопожарные системы.

“Для каждой высотки необходимо создавать отдельную противопожарную службу”, - рассказывает Алексей Говорун. Помимо традиционной пожарной сигнализации, высотки оборудуются противопожарными заслонками также клапанами в системе вентиляции: при возгорании они предотвращают распространение пламени на другие этажи.

По международным стандартам на крыше небоскреба должна существовать вертолетная площадка ради эвакуации. В саде отечественных пожарных пока что нет вертолетов, но в проектах киевских небоскребов такие площадки предусмотрены - например, на крыше 46-этажного Mirax Plaza также жилого комплекса “Корона” на Левом оберегаю.

По оценкам строителей, система пожарной безопасности обходится в 10-15% стоимости всей инженерии небоскреба.

По словам Алексея Говоруна, техническое оснащение распорядком “съедает” полезную площадь здания. Стоимость всего высотного проекта, как будто положение, в 1,5-2 раза превышает смету здания вышиной вплоть до 73,5 м.

По словам Дениса Панчука из Newcity Development, в среднем постройка квадратного метра подземного паркинга высоток обходится в $1-1,2 тыс., а постройка высших этажей с инженерными коммуникациями - $1,5-1,9 тыс. Себестоимость строительства обычных высоток в Киеве сейчас составляет возле $1,1-1,3 тыс.

С 23 по 30 ноября 2005 года в Выставочно-деловом центре MixMax прошла первая ежегодная выставка «Архитектура, возведение, дизайн». ООО «Новые строительные технологии» представило на выствке свою продукцию: пенобетонные блоки также цементно-песчаную черепицу.
Данная экспозиция на основе строительного бизнеса также смежных с ним направлений, раскрыла огромный потенциал Красноярского окраины — как будто одного из самых крупных промышленных центров России, с мощной инфраструктурой, промышленным также научным потенциалом.

Благодаря срокам проведения выставки, её посещение было включено в программу съезда партии «Единая Россия», проходившего в Красноярске.
На выставке были представлены все отрасли строительного бизнеса — от возведения объектов недвижимости, вплоть до их отделки. Избрание материалов ради отделки, представленный на выставке удовлетворил бы также крупного промышленника, также бесхитростного дачника.

Так же на экспозиции был сделан обзор ориентированных на будущее технологий, наметились планы развития строительного бизнеса также установились экономические, научно-технические также общественные связи, а схоже перспективы сотрудничества за пределами края.

Выставка проходила при поддержке Российской партии «Единая Россия», Краевой, Городской администрации, Торгово-промышленной палаты.

Компания «Авантаж» выступает с инициативой подписания меморандума информационного сотрудничества. Его основные цели – формирование обоюдной социальной ответственности также создание этических норм взаимодействия промеж строительным бизнесом также СМИ.
Еще одна мишень – установить механизмы предоставления общественности полной также точной информации о ситуации в строительной отрасли.

К написанию Меморандума подтолкнуло то, что значительная доля ответственности за появление апокалипсических сценариев развития рынка недвижимости лежит никак не на политиках также средствах массовой информации, а на нас самих. Застройщики никак не смогли в должной мерке предоставить объективные данные, а СМИ тиражировали недостоверную либо тенденциозную информацию. В результате сообщество находилось также продолжает находиться в плену мифов также страхов. Неимение собственной информационной позиции у большинства застройщиков также достоверных данных о состоянии рынка создало вакуум, какой также заполнился домыслами также слухами.

Наша отрасль прктически всегда была также станет оставаться интересной также инвестору, также сообществу, также покупателю, также журналисту. Постройка во многом определяет состояние экономики также ее развитие. Нашими руками создается недвижимый капитал страны, какой навсегда останется с ней. Мы крупные налогоплательщики. Наш успех – это стабильность отчислений в бюджеты всех уровней. Наше развитие отчуждает работу десяткам тысяч индивид. Поэтому, как будто только в Украине стала массово обсуждаться тема мирового финансового кризиса, ее разом же примерили на строительную отрасль.

Сегодня мы никак не беремся отрицать факт существования кризисных тенденций на рынке недвижимости. Однако они проявлены никак не в большей также никак не в меньшей степени, чем во всей экономике Украины. Но об этом следует выражать объективно, профессионально, взвешенно, используя достоверную также авторитетную информацию.

Мы никак не требуем хвалебных материалов в свой адрес. Мы испрашиваем представителей СМИ корректно передавать аналитическую, статистическую, любую маркетинговую информацию о состоянии рынка недвижимости. Запрашивайте данные также требуйте их разъяснений у компаний, которые давным-давно работают на рынке, знают все «подводные камни» отрасли. Их умение правильно расценивать ситуацию испытана временем. Не доверяйте данным фирм-однодневок, никак не зарекомендовавшим себя на рынке. Грамотная, взвешенная, объективная информация о нас – вот суть пожелание застройщиков.

В свою очередь, строители также отраслевые объединения должны генерировать информацию, которую было бы интересно расширять журналистам. Она должна существовать авторитетной также правдивой.

Восстановить вера либо навыворот, усугубить кризис веры – сегодня эта возможность находится в руках СМИ, каждого единичного журналиста также каждой отдельной строительной компании.

Советуем коллегам по рынку, участникам профильных объединений также средствам массовой информации присоединиться к подписанию данного акта. Текст Меморандума открыт ради Ваших замечаний.

Любое здание представляет собой совокупность трех взаимосвязанных, взаимозависимых также взаимодополняющих составляющих: строительной, технологической также инженерной.
В комплексе они определяют предназначение сооружения также обеспечивают его функционирование в течение заданного жизненного цикла.
При этом инженерная составляющая - самая сложная также многовариантная доля здания.
Она предназначена ради создания требуемых условий внутри объекта маршрутом его обеспечения энергоресурсами, атмосферой, водой, газом, а схоже ради удаления отработанных компонентов за его пределы.
Ее обязательными элементами являются цельный строй систем: водо-, тепло-, газо-, электроснабжения также электроосвещения, слива, повышения давления, пожаротушения. Здания общественного назначения дополнительно оборудуются системами холодоснабжения, водоподготовки, вентиляции также кондиционирования воздуха, а схоже лифтовым также эскалаторным оборудованием.
Основой бесперебойной труда систем является своевременное также качественное техническое обслуживание (ТО). В интересах наполненного охвата регламентными работами всех механизмов также узлов, входящих в каждую из систем, разрабатывается Расписание ТО, в котором определяются периодичность, сроки также емкость выполняемых работ в соответствии с документацией на каждое изделие.
В качестве образца дозволено привести перечень основных мероприятий, проводимых на системе теплоснабжения здания:

* детальный осмотр насосов, магистральной запорной железяки, контрольно-измерительной аппаратуры, автоматических устройств (не реже одного раза в неделю) также разводящих трубопроводов (не реже одного раза в месяц);
* систематическое удаление атмосферы из системы;
* контроль температуры также давления теплоносителя (ежедневно);
* промывка грязевиков (периодичность зависит от степени их загрязнения);
* проверка также регулировка задвижек также вентилей (закрываются вплоть до отрицания с последующим возвращением в прежнее положение) - пара раза в луна;
* замена уплотняющих прокладок фланцевых соединений (производится при каждом разбалчивании либо снятии арматуры).

Почти что каждая из систем базируется на разветвленной сети трубопроводов, по которым обеспечивается доставка горячей также холодной воды, циркуляция теплоносителя либо отведение канализационных стоков. Подача воды в точки разбора также теплоносителя в отопительные приборы, а схоже транспортирование стоков в центральный канализационный коллектор осуществляется с подмогой насосного оборудования.
Очевидно, что надежное также эффективное функционирование систем жизнеобеспечения в определяющей степени станет зависеть от грамотного проектирования, качества трубных изделий также насосного оборудования, а схоже от их своевременного технического обслуживания.
Насосное оборудование: оптимизация обслуживания также ремонта
Известно, что в основе функционирования большинства компонентов, составляющих инженерную инфраструктуру зданий, лежит использование насосного оборудования. Предназначение агрегатов требует их безупречной работы, что обеспечивается в первую очередь своевременным техническим обслуживанием и, при необходимости, ремонтом.
Перечень также емкость работ по обслуживанию станет зависеть от марки также условий эксплуатации каждой конкретной штуки оборудования. Совместно с тем, едиными ради всех являются такие мероприятия, как будто контроль за:

* правильностью вращения рабочих колес центробежных насосов (по курсу разворота корпуса) также за неимением биения вала;
* прочностью затянутых болтов - креплений насосов к базе, а схоже плотностью также неимением сверхнормативных течей сальников насосов;
* смазкой подшипников (должна пополняться никак не реже одного раза в десять дней, а при консистентной смазке - никак не реже одного раза в три - четыре месяца);
* температурой корпусов подшипников насосов (не должна превышать 800С, в противном случае необходимо заменить смазку);
* состоянием резиновых виброизоляторов также прокладок (смена - никак не реже одного раза в три года);
* уровнем шума от работающих насосов (в жилых помещениях он никак не вынужден превышать санитарных норм).

Практика иллюстрирует, что наибольшее распространение в инженерных системах зданий получили насосы отечественного производства: консольные - типа К, моноблочные - типа КМ также линейные - типа КМЛ. Данные достаточно простые, адаптированные к отечественным условиям эксплуатации агрегаты успешно зарекомендовали себя на объектах промышленности также в области ЖКХ.
Вместе с тем, ограниченное число типоразмеров, неимение автоматики, позволяющей защитить агрегат от труда в аварийных режимах, а тем более включить насосы в единую систему диспетчеризации, в современных условиях являются сдерживающим фактором их массового использования. К тому же, строй конструктивных недостатков требует повышенного заботы к агрегатам со стороны обслуживающего персонала.
Так, вождь энергетического участка Московского филиала ОАО “ЦентрТелеком” С.Ф. Кузьмин, отмечает: “…Одним из наиболее ответственных узлов, определяющих эксплуатационные свойства насосов, является уплотнение вала. Этот элемент выполняет следующие функции: предотвращает утечки перекачиваемой жидкости из насоса, препятствует попаданию атмосферы в проточную доля при труду с разряжением на входе, образует камеру ради охлаждения вала насоса при перекачивании горячих жидкостей.
Существует несколько разновидностей уплотнений валов: механические, динамические, бесконтактные, магнитные, манжетные. Совместно с тем, производители отечественных насосов, в силу ряда обстоятельств, ограничиваются применением сальниковой набивки. Известно, что основным изъяном таких уплотнений является их крайне маленький ресурс, а схоже необходимость в неизменном контроле также подтягивании, что приводит к значительным затратам труда обслуживающего персонала…”.
Достаточно отметить, что затяжка сальникового набивного уплотнения должна существовать такой, дабы чрез него обеспечивалась протечка воды в числе 0,2 - 0,3 л/ч ради отвода, выделяющегося в результате трения тепла, также ради смазки трущихся поверхностей. В случае перетяжки сальникового уплотнения увеличивается нагрузка на электродвигатель насоса также проистекает “прогорание” набивки.
Схожее явление станет владеть помещение при труду насоса “всухую”. Замена традиционной льнопеньковой набивки с жировой пропиткой дорогостоящими сальниковыми набивками на основе терморасширенного графита либо фторопласта улучшает ситуацию, но никак не разрешает проблему.
Рассматривая мировой эксперимент ведущих производителей насосного оборудования, например, компании GRUNDFOS, дозволено отметить, что агрегаты ради систем тепло- также водоснабжения, такие как:

* консольные насосы серии NK (аналог отечественных насосов типа К),
* многоступенчатые серии NB (аналог отечественных насосов типа КМ),
* линейные насосы серии TP (аналог отечественных насосов типа КМЛ),

производятся с торцевым уплотнением валов. В отличие от сальниковой набивки, уплотнение осуществляется за счет пары притертых колец: вращающегося также стационарного. Вращающееся кольцо изготавливается из графита, а стационарное - из керамики. В правильно подобранном в соответствии с условиями эксплуатации торцевом уплотнении уровень протечек промеж притертыми поверхностями чрезвычайно мал.
Наиболее подходящими ради труда в условиях российских систем тепло- также водоснабжения являются сильфонные торцевые уплотнения из эластомеров.
В уплотнении данного типа применяется два трения графит - керамика (оксид алюминия 99,5%) либо графит - карбид кремния. Материал эластомеров сильфона - фторкаучук, нитрильный каучук либо этиленпропиленовый каучук. Уплотнения из эластомеров имеют компактную систему, способную обеспечить высокую прочность также гибкость сильфона.
Это свойство является основой надежной труда уплотнений данного типа, поскольку позволяет компенсировать несоосность, торцевой люфт также износ рабочей поверхности уплотнения. Профиль сильфона исключает его проворачивание на валу также предотвращает засорение торцевого уплотнения механическими частицами, содержащимися в перекачиваемой жидкости.
Помимо особенностей системы, определяющих комфорт обслуживания также долголетие, современные агрегаты обладают другим, очень существенным преимуществом. Например, модификации вышеупомянутых насосов семейства “Е” - серии NKE, NBE, TPE, имеющие электронную регулировку привода, поставляются с уже отлаженным программным обеспечением, позволяющим интегрировать их в компьютерные системы контроля также управления.
Но это значит, что с единого диспетчерского пульта дозволено осуществлять дистанционный мониторинг всего насосного оборудования, включенного в систему, вести автоматический учет траты моторесурса, продлевать срок службы насосов за счет оптимизации режимов работы, предупреждать аварийные ситуации также сокращать пора их устранения.
Конечно, приобретение также установка таких насосов сопряжены с определенными расходами, которые при первоначальной оценке могут показаться нецелесообразными. Однако практика иллюстрирует, что начальные инвестиции, вложенные в модернизацию существующих либо создание новых инженерных систем зданий на базе современных насосов от ведущих производителей, окупаются в самые сжатые сроки, принося в дальнейшем существенную прибыль.
Подтверждением сказанного является авторитетное взгляд ведущего инженера ЗАО “Горжилпроект” г. Самары Татьяны Матвеевой, прозвучавшее на совместной конференции SIEMENS, GRUNDFOS также ALFA LAVAL, посвященной вопросам теплоснабжения: “…Подобное оборудование крайне необходимо ради снижения затрат на эксплуатацию также нормальной эксплуатации сетей”.
Поддержание рабочего состояния трубопроводов
Известно, что основной проблемой водопроводных систем является зарастание труб отложениями. Повод похожего явления вызвана наличием в воде внушительного числа солей также инородных тел, которые, помаленьку накапливаясь на внутренних поверхностях труб, со временем уменьшают проходное сечение, что отрицательно сказывается на их пропускной способности.
Неоцинкованные изделия, помимо того, подвержены ржавчине. Отложения внутри труб никак не только препятствуют поступлению воды на верхние этажи здания, но также ухудшают ее гигиенические свойства, сводя на “нет” мероприятия водоподготовки.
Очевидно, что эта проблема перемещает повсеместный нрав, поэтому было достаточно интересно услышать взгляд специалистов также ознакомиться с практическими рекомендациями по устранению этого негативного явления.
Так, механик энергетического участка Московского филиала ОАО “ЦентрТелеком” Владимир Самбуров считает: “На действительный момент единственным способом возобновления нормальной работоспособности трубопроводов является их промывка. Исходя из нашей практики, при малой толщине отложений отдельные участки труб промывают сильной струей воды, а ради систем “со стажем” мы используем сжатый атмосфера.
При этом быстрота водовоздушной смеси в процессе промывки должна добиваться 2 - 3 м/с, давление подаваемого атмосферы - никак не менее 0,7 МПа при трате 5 - 6 м 3 на 1 м3 воды. Воздух желательно подавать в сеть периодически, с перерывами в 1 - 3 мин.
Поступающая в стояк легкая мешанина бурлит также хорошо удаляет со стенок все отложения. Очистка отчуждает лучшие результаты, ежели предварительно пред истоком работ в стояк ввести небольшое число крупной поваренной соли, кристаллы которой в потоке действуют как будто наждак…”.
В зависимости от качества используемой воды также материала, из которого выполнены трубопроводы, данная процедура должна проводиться один однажды в 4 - 7 лет.
Для внутренних поверхностей трубопроводов также приборов системы отопления большой проблемой является их зарастание солями жесткости. Экспериментально определено, что отложения толщиной всего 1 мм снижают теплоотдачу на 15%. Слой накипи оказывает внушительное термическое противодействие тепловому потоку, что ведет к снижению температуры теплоносителя также уменьшению теплопроводности системы отопления.
Это значит, что уменьшается теплоотдача также пропускная умение труб. В результате температура в помещениях падает, также ради ее поддержания на уровне санитарных норм приходится умножать затраты топлива на котельных. Для возобновления нормальной труда системы отопления в подобных условиях используются гидродинамический также пневмогидроимпульсный методы очистки.
Но наиболее эффективным способом удаления накипи на сегодняшний сутки принято вычислять химическую промывку, при которой все отложения системы растворяются с подмогой реагентов также впоследствии удаляются из системы под давлением. Метод основан на использовании водных растворов минеральных также органических кислот (или их композиционных растворов), а схоже щелочей, растворителей также комплексонов.
Кроме того, в интересах продления срока службы труб, технологией предусматривается обязательное введение в промывающий раствор ингибиторов коррозии. Они обволакивают металл также никак не позволяют его разъедать, поэтому растворяется только накипь.
Состав применяемых органических реагентов ради каждой системы отопления сугубо индивидуален. Он подбирается по результатам диагностики характера также состава накипи с обязательным учетом материалов, из которых выполнены элементы системы (медь, сталь, (в т.ч. нержавеющая), алюминий, латунь, чугун, легкие сплавы также оцинкованные поверхности). Необходимо учесть, что строй отопительных приборов, например, алюминиевые радиаторы, невозможно промывать щелочными также кислотными растворами.
Обязательным условием ради проведения работ по химической промывке является герметичность системы отопления. Если она нарушена, метод химической промывки неприемлем, поскольку выделяемые испарения (например, двух ингибированной соляной кислоты) могут привести к отравлению людей. В целом сей средство экологически безопасен, так как будто удаление растворов из системы проистекает только позже их нейтрализации. По окончании работ проводится антикоррозийная отделка внутренних поверхностей трубопроводов (пассивация).
Удаление накипи также отложений в системах отопления зданий методом химической промывки обеспечивает полное возобновление пропускной способности трубопроводов, увеличивает срок их службы в среднем на 10 - 15 лет, позволяет вплоть до 30% сократить расходы на лишения тепла.

Неоправданно высокая стоимость подключения к коммунальным также электрическим сетям в Москве препятствует развитию строительного бизнеса. К такому заключению пришли эксперты Всемирного банка также Международной финансовой корпорации (IFC). С одной стороны в результате административной реформы уменьшено число процедур ради получения разрешения на возведение с 56 вплоть до 54 также пора с 739 вплоть до 704 дней. Но с иной стороны положительный эффект от этой реформы был полностью перечеркнут реформой на уровне муниципального законодательства крепости Москвы. По данным экспертов, компаниям приходится приобретать льгота подключения к электрическим сетям в пределах Москвы за 40 тысяч рублей за один кВт.

«Среднее по размеру затея, например склад, использует возле 140 кВт мощности. Таким образом, вознаграждение только за льгота подключения к электрическим сетям ради такой компании составит более 200 тысяч долларов, что в 35 однажды превышает средний приход на душу населения в стране. Эта ценность — одна из наиболее высоких в вселенной ради получения льготы на строительство», — отмечается в пресс-релизе.

Руководитель столичного стройкомплекса Владимир Ресин: “Я никак не исключаю прихода на московский строительный базар новых крупных игроков”. В минувшем году на рынке недвижимости Москвы были отмечены новые тенденции, которые, несомненно, окажут существенное действие на развитие ситуации в этом секторе столичной экономики. Важнейшим событием, по взгляду большинства наблюдателей, стал приход в Москву новых крупных игроков, которые в самое ближайшее пора могут составить серьезную конкуренцию старожилам.

Наряду с этим, уходящий год ознаменовался принятием закона о долевом участии в строительстве. Этот акт в его настоящем виде может кардинально изменить нрав взаимоотношений промеж застройщиками также соинвесторами. Наконец, в 2005 году позже продолжительной стагнации базар снова перешел в фазу роста. На вопросы редакции “Интерфакс-Недвижимость” по итогам уходящего года ответил главный заместитель мэра в правительстве Москвы, голова столичного стройкомплекса Владимир Ресин.

Владимир Иосифович, как будто Вы относитесь к выходу на столичный базар недвижимости крупных игроков? Удается ли правительству Москвы найти всеобщий говор с Олегом Дерипаской, Сулейманом Керимовым, также другими предпринимателями, которые занимают активную позицию на рынке недвижимости Москвы?

В условиях рыночной экономики покупка также продажа компаний - это нормальное явление. Тот факт, что акции строительных компаний Москвы пользуются повышенным спросом у ведущих инвесторов России свидетельствует о том, что строительный бизнес в столице владеет хорошие долгосрочные перспективы.

Сегодня в Москве работают несколько десятков крупных, сотни средних также тысячи небольших конкурирующих промеж собой строительных компаний. Все постройка в крепости ведется на конкурсной основе. Экономическая ситуация в стране и, особенно, в Москве такова, что сейчас крепость никак не зависит от предпочтений инвесторов. Москва владеет возможность избирать среди инвесторов того, кто предложит ей наиболее выгодные условия сотрудничества. Для того, дабы победить в конкурсе фирмы должны поддерживать высокую конкурентоспособность, только, значит, безостановочно развиваться. Поэтому приход на базар новых участников, располагающих значительными капиталами, станет способствовать дальнейшей модернизации строительной отрасли города. А развитие экономики - это то, что нужно городу. Так что по этому задаче интересы городских господств также собственников строительных компаний полностью совпадают, поэтому мы говорим с ними на одном языке.

Вне зависимости от конкретной структуры собственности на недвижимость также владения строительными подрядами, система управления строительным рынком в Москве, опирающаяся на самое развитое в стране региональное законодательство, построена таким образом, что господства крепости прктически всегда контролируют строительный базар также все процессы, происходящие на нем. Это нормальная ситуация, характерная ради всех крупнейших мегаполисов вселенной. Есть Генеральный расписание развития Москвы, имеющий нрав также статус закона. Нарушить его нельзя, поскольку трудится эффективная система контроля.

Ожидаете ли Вы появления в строительной области новых представителей крупного бизнеса?

Конечно. Строить в Москве выгодно, значит, в сей бизнес будут прибегать новые инвесторы, в том числе, представители крупного бизнеса.

С чем, по Вашему, связан переток капитала из сырьевых отраслей на строительный базар Москвы?

Это никак не переток, а диверсификация капитала. Постоянно надежнее беречь яйца в разных корзинах, тем более, в какое время все они приносят хорошую прибыль. Перепрофилирование активов компаний - нормальный бизнес-процесс. Ни один инвестор никак не упустит возможности выгодно продать либо купить бизнес. Владельцы сырьевых компаний действуют как будто дальновидные бизнесмены.

В результате, в Москву идут новые инвесторы - также это замечательно. Суть в этой ситуации то, что также в строительной отрасли остаются также увеличиваются капиталы, также капитал “сырьевиков” остаются в экономике России также будут способствовать подъему новых отраслей. Они же никак не вывозят их за рубеж, против - вкладывают капитал в российские затеи, развивают новые сферы производства. Столичный строительный базар остается увлекательным и, возможно, станет аккумулировать еще внушительные капиталы, работающие на интересы города.

Какие мерки затевает правительство Москвы по предотвращению силовых захватов предприятий? Возможны ли в столице жесткие конфликтные ситуации?

Вопросы силовых захватов находятся в компетенции Управления по экономической безопасности Правительства Москвы. Это подразделение эффективно разрешает поставленные пред ним задачи. А что дотрагивается конфликтов, то мы живем в правовом империи, в каком месте все спорные вопросы дозволено мирно разрешить в суде в рамках действующего законодательства.

Известно, что в Моспромстрое складывается сложная ситуация. Участники рынка выражают, что в компании вскоре сменится собственник, а затем также менеджмент? Какова позиция правительства Москвы по отношению к событиям в компании?

Покупка также продажа акций компаний - это занятие самих акционеров. А назначение совета директоров - это внутренние занятия компании, точнее - собрания ее акционеров. Скажу одно: Моспромстрой сохранит профиль своей деловитости и, как будто также раньше, станет жаловать строительные объекты в Москве.

Свободных площадок под постройка жилья в Москве остается все меньше. Вы уже говорили, что крепость станет развертываться в своих границах. Сможет ли стройкомплекс владеть нынешние темпы на уровне 5 млн. кв. метров в год? Каковы резервы территорий под застройку?

Да, сможет. Земельные резервы кушать внутри грани города. На наш век также век наших детей также тут помещения хватит. К 2010 году мы закончим программу по сносимым сериям хрущевок. Идет заключение за городскую черту промышленных предприятий, свалок. Например, на помещении полей аэрации в Люберцах станет другой Марьинский сад. Такая же участь постигнет поселок Северный, в каком месте 35 гектаров занимают осадочные поля. Будем возводить завод по переработке осадков. Не дело, дабы в цивилизованной Москве были такие неухоженные площади.

Как решить проблему загрузки ДСК? Вы говорили о том, что будущее столичного домостроения за сборно-монолитным зданиями. Будут ли ДСК осваивать монолитные технологии?

В ближайшие годы в Москве будут возводиться также индустриальные также монолитные дома. Так что задача о загрузке ДСК никак не стоит. Индустриальные дома, которые выпускают домостроительные комбинаты необходимы крепости ради реализации социальных программ. Они экономичны, комфортны также строятся намного спешнее монолитных. Учитывая, что треть всего возводимого в крепости жилья предназначена ради социальных нужд, продукция ДСК станет востребована также дальше.

Что дотрагивается освоения монолитных также сборно-монолитных технологий, то каждый из производителей индустриальных домов активно развивает данные курса работы.

Как Вы относитесь к тому, что многие строительные компании уходят в другие регионы, в частности в Московскую область?

Московская округ, точно похоже как будто также Москва переживает сегодня интенсивный подъем строительной отрасли. Поэтому некоторые строительные компании Москвы, особенно те, кто владеет избыточные ради Москвы мощности, активно строят в этом регионе. Это нормально. В прошлом году московский регион, крепость также округ, в сумме построили распорядка 10 миллионов квадратных метров жилья. В 2005 году суммарный емкость строительства в регионе станет еще больше.

По взгляду экспертов, последние городские законы в округа социального жилья ужесточают положения постановки на очередь ради улучшения жилищных условий. Сохранит ли Москва безвозмездную очередь, ежели конечно, то ради каких категорий граждан?

Льгота на получение безвозмездного жилья, в наполненном соответствии с федеральным законодательством, остается за малоимущими гражданами. Поскольку определение этой категории, согласно Жилищному кодексу, отнесено к ведению регионов, осенью этого года в Москве были изобретены также переданы ради рассмотрения законодателям нормы отнесения граждан к категории малоимущих. Все, кто угождает в данную категорию, будут приобретать квартиры безвозмездно.

Точно также, все граждане, вставшие в очередь на получение социального жилья вплоть до вступления в деяние новоиспеченого Жилищного кодекса, сохранили свои льготы. В целом же, стратегия развития рынка такова, что безвозмездное выделение жилья станет помаленьку заменяться социальной ипотекой.

Городские господства признают, что в столице появился дефицит площадок под постройка “стартовых” домов ради переселения обитателей сносимых хрущевок. Город даже планирует выкупать у застройщиков квартиры под переселение? На каких условиях будут приобретаться квартиры? В чем Вы наблюдаете выход из сложившейся ситуации?

Дело никак не в том, что в крепости никак не хватает строительных площадок, а в том, что в 2005 году господства крепости по инициативе мэра Москвы приняли на себя обязательство предоставлять жилье гражданам, переселяемым из пятиэтажек, в том же районе (или округе, ежели слово о ЦАО также Зеленограде). Именно ради соблюдения этих обязательств, правительство Москвы планирует выкупать квартиры у застройщиков. В каждом конкретном случае условия выкупа будут определяться в зависимости от сложившейся в районе ситуации: сколько также каких квартир нужно, дабы обеспечить всех желающих остаться в былом районе проживания. Нам это необходимо никак не потому, что негде строить, а ради того, дабы владеть возможность советовать москвичам различные варианты расселения.

Когда планируется завершить снос пятиэтажных домов главного периода индустриального домостроения? Какие серии будут следующими? Планируется ли снос панельных девятиэтажек, которые никак не отличаются высокой прочностью?

Реализация программы расселения ветхих пятиэтажек движется с опережением планировавшихся изначально темпов. В этом году был снесен юбилейный четырехмиллионный квадратный метр пятиэтажек главного периода индустриального домостроения.

Если раньше мы считали, что последняя ветхая хрущевка станет снесена только в 2010 году, то нынче ясно, что в Центральном также Южном округах снос ветхого жилья также пятиэтажек завершится уже в ближайшие месяцы, в Юго-восточном округе - в 2008-ом году, в Северо-восточном также Восточном округах - в 2009-ом.

Что дотрагивается остальных пятиэтажек также панельных девятиэтажных зданий, то их дальнейшая удел станет решена в ходе реализации программы комплексной реконструкции районов сложившейся застройки. Специальной программы по их сносу нет.

Как вы можете прокомментировать действия ФАС в отношении компании Евроцементгруп? Эксперты назвали штраф, наложенный ФАС, беспрецедентно высоким. Какова сейчас ситуация на рынке цемента? Не считаете ли Вы, что крупные застройщики должны обзавестись собственными цементными мощностями?

В ФАС работают грамотные специалисты. Поэтому решение, которое вынесла антимонопольная служба справедливо. Сейчас, позже недавних потрясений, вызванных действиями монополиста, цементный базар снова вступает в свои берега. В ближайшие дни станет проводиться тендер на поставку цемента ради строительства объектов по социальному заказу на 2006 год.

Что дотрагивается строительства собственных мощностей по производству цемента, то это занятие самих компаний, которые занимаются строительством. Президент поставил задачу в ближайшие годы резко увеличить объемы строительства в России. Поэтому объемы потребления цемента в стране должны возрасти. Значит, появятся новые мощности по его производству. Кто станет их возводить - покажет время.

В конце 2005 года на рынке жилья Москвы наблюдается резкий рост цен. Возможно ли возобновление сценария истока 2004 года, в какое время позже подъема отмечалась стагнация, а затем также спад?

Тот рост цен на жилье, какой происходил в 2003-2004 годах, был обяснен ажиотажным спросом, какой наблюдался в то время. Стоимость жилья в отдельных сегментах рынка поднялась даже выше его реальной рыночной стоимости. Поэтому потребовалось пора на коррекцию рынка. Сейчас цены на московские квартиры снова растут, но меньшими темпами. А что дотрагивается перспектив, то цикличность - это нормальная динамика развития рынка. Пока никаких признаков новой стагнации стоимости жилья в Москве никак не наблюдается.

Можете ли Вы предположить, сколько станет обходиться квадратный метр жилья в Москве в 2010 году?

Я никак не гадалка. Есть немало факторов, которые действуют также на уровень спроса также на уровень предписания, которые определяют цену на рынке. Предсказать их невозможно. Скажу одно. Если за это пора в стране никак не произойдет каких-либо серьезных экономических катаклизмов, тенденции развития рынка таковы, что жилье в Москве станет обходиться значительно дороже, чем сегодня.

Владимир Иосифович, что бы Вы сами могли поставить себе в заслугу за пора труда на посту руководителя столичного стройкомплекса, а за что могли бы себя оценивать?

Оценка также рецензента моей труда находятся в компетенции мэра. Однажды мы работаю на своем месте, значит, соответствую поставленным им задачам. Юрий Михайлович Лужков - жесткий также грозный вождь. Похвала из его уст драгоценного стоит. А оценивает он конструктивно, прктически всегда по занятию. Расслабиться никак не отчуждает.

29 ноября на заседании Совета по реализации национальных проектов Владимир Путин потребовал от всех ветвей господства разбюрократить сферу жилищного строительства также избавиться от клановости в области строительного бизнеса. Насколько актуальна эта проблема ради Москвы?

В настоящее пора во всех подразделениях правительства Москвы, в том числе также в стройкомплексе, планомерно вводится система “одного окна”, которая позволит организациям максимально спешно также просто оформить разрешительную документацию на строительство. В самом скорм поры эта система заработает в полную силу. Что дотрагивается клановости в том осмысливании, которое вложил в это выражение президент, то в строительном комплексе Москвы ее нет. Есть династии руководителей, которые никак не имеют к клановости никакого отношения.

Как столичные господства планируют разрешать проблему обманутых соинвесторов? Можно ли при этом избежать существенных бюджетных затрат?

По внушительному счету мы искоренили строительные сделки, хоть в Москве было несколько случаев, в какое время пострадали дольщики. Почему это проистекает? Немного кто знает, что юридически они являются соинвесторами, также наряду с инвесторами - строителями несут солидарную ответственность за сдачу дома. Этим также пользуются сомнительные фирмы, предлагающие квартиры по явно заниженным ценам: их учредители знают, что им никак не придется давать ответ пред дольщиками за срыв строительства. Отсюда - драмы. Давеча ко мне на прием пришел такой пострадавший - самолично юрист, офицер, грамотный индивид, а повелся на предписание мошенников… Когда в полную силу заработает новоиспеченный закон “О долевом строительстве многоквартирных домов”, он сможет защитить дольщиков от недобросовестных продавцов. Правительство Москвы, несомненно, поможет пострадавшим - другие солидные организации достроят здания также отдадут людям положенные квартиры.

Президент РФ Владимир Путин считает, что количество ипотечных кредитов, выдаваемых в год, к 2010 году должно достигнуть 1 млн. напротив нынешних 40 тыс. Национальная программа по доступному жилью предусматривает активное постройка также развитие ипотеки. Получит ли ипотечная программа в Москве новоиспеченный импульс?

Мировая практика иллюстрирует, что ипотека - это первый маршрут приобретения жилья во всех развитых странах. За ипотекой - будущее. Развитие ипотеки движется у нас никак не просто. Если задача с первичным взносом решается, то снизить процентную ставку по кредиту крайне трудно. Однако, наличие проблемы - никак не повод сидеть, сложа руки. Социальная ипотека в Москве станет развертываться при подмоги крепости ради тех, кто пока что никак не в состоянии обеспечить себя жильем. Ока опасаются - руки действуют. И наша задача сваять так, дабы ипотечный кредит выдавался людям на 20-25 лет под 6-7 процентов годовых. В то время свои жилищные проблемы смогут решить никак не только представители высокооплачиваемых профессий, но также бюджетники: учителя, врачи, работники культуры также т.д. Юрий Михайлович Лужков пообещал выделить в Москве в 2006 году под социальную ипотеку более 100 тыс. кв. метров жилья. Это в 2,5 раза больше, чем в текущем году. Таким образом, новые квартиры по этой программе получат возле 2 тысяч московских семей.

Доходность по облигациям строительных компаний варьируется от 11% вплоть до 16%. Это превышает средний уровень ставок по банковским депозитам, но уступает доходности по векселям тех же застройщиков.

Выпуск облигаций как будто безопасный орудие привлечения средств прочно занял свое помещение в запасе крупных строительных компаний. Чаще всего корпоративные облигации застройщиков покупают компании также банки. Впрочем, как будто утверждают эмитенты, интерес к этим ценным бумагам в последнее пора проявляют также физические лица. Как утверждают эксперты, покупка облигации – это вариация ради тех, кто никак не обожает осмеливаться своими средствами, но в то же пора считает банковские ставки чрезвычайно низкими.

Облигационный бум

За завершительный год разом несколько петербургских строительных компаний объявили о выпуске облигаций. Так, в марте этого года корпорация «М-ИНДУСТРИЯ» утвердила решение о выпуске пятилетнего облигационного займа емкостью 1 млрд руб. Облигации имеют десять полугодовых купонов, размер которых определилась в ходе аукциона также составила 12,25% годовых.

В октябре этого года корпорация «Петербургская недвижимость» схоже выпустила облигационный заем. Выпуск включает 1 млн облигаций номиналом 1 тыс. руб. каждая. Ставка главного купона —12% годовых. Срок обращения составит 5 лет. Предусмотрена оферта чрез год позже истока размещения выпуска.

Организатором облигационного займа как будто корпорации «Петербургская недвижимость», так также ЗАО «М-Индустрия» выступает инвестиционная группа «Планета Капитал».

К «старожилам» рынка дозволено отнести компанию «Северный город» (холдинг RBI), ради которой облигации являются уже опробованным орудием финансирования. Исток этому было положено в 2002 году, в какое время «Северный город» разместил на ММВБ главный заем емкостью 50 млн рублей. Он был успешно погашен в 2004 году.

В феврале 2005 года компания разместила последующий выпуск облигаций емкостью 200 млн руб. В истоке ноября 2006 года Федеральная служба по финансовым рискам зарегистрировала
3-й также 4-й облигационные займы всеобщим емкостью 1 млрд руб. Размещение облигаций прошло  маршрутом открытой подписки на фондовой бирже ММВБ в конце текущего луны. Срок обращения выпусков облигаций составит 4 года.

Промеж векселем также акцией

Доходность по облигациям строительных компаний варьируется в  пределах 11–16% годовых. Ставки зависят от степени прочности, славы также кредитной летописи компании-эмитента и, соответственно, уровня риска инвестора. Очевидно, что доходность